【北海市】《城乡规划管理技术规定(2012版.试行)》2013.4.15开始执行

第一章 总则

第一篇 城乡规划编制及用地管理

第二章 城乡规划编制

第三章 城市建设用地分类


各类性质建筑面积比例规定(商业为主导) 表3.2
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第四章 居住用地规划控制 第一节 居住用地指标控制


第三十条 人均居住区用地控制指标,应符合表4.2的规定。

人均居住区用地控制指标表(㎡/人) 表4.2
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备注:本表各项指标按每户3.2人计算。

第三十一条 居住用地公共服务设施(也称配套公建)应包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。居住区配套公建的配建水平,必须与居住人口规模相对应,并应与住宅同步规划同步建设和同时投入使用。配套公建的配建指标,应以表4.3规定的千人总指标和分类指标控制。

公共服务设施控制指标表(㎡/千人) 表4.3

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第三十二条 居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标,应符合表4.4的规定。

居住区用地平衡控制指标(%) 表4.4
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第三十三条 居住用地规划指标除符合《城市居住区规划谁家规范》(GB50180-2002)有关规定外,还应符合以下要求:
1、严格控制零散用地作为居住用地的开发,须符合本规定第六十八条相关规定;
2、保障性住房控制指标按国家相关规执行;
3、90平方米以下中小套型建筑面积比例不小于70%。

第四章 居住用地规划控制 第二节 居住用地绿地

第四章 居住用地规划控制 第三节 居住用地指标统计

备注:表中名词解释及计算规则见附录1、附录2。

第五章 工业及物流仓储用地规划控制


第十四条 严格控制零散用地作为工业物流仓储用地的开发,零散用地开发建设须按照本规定第六十八条相关规定执行。生产性建设用地内对生产工艺没有特殊要求的项目不宜建造单层厂房。

第四十一条 用地面积在50亩(不含代征面积)以下的工业项目一般不得分期规划设计、分期建设;用地面积在50亩以上(不含代征面积)的建设项目需分期建设的,应一次性规划设计。

第四十二条 严禁在工业用地及物流仓储用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。一、二类工业区内可配套建设一定规模的单身宿舍,并宜分片设置公共服务中心,方便职工生活;三类工业区严禁建设单身宿舍。工业及物流仓储项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业用地及物流仓储总用地面积的7%。

第四十三条 工业及物流仓储用地的绿地率不超过20%,但不宜低于10%,开发区、产业园区内总绿地率不宜超过25%。

第四十四条 工业用地及物流仓储用地的建筑密度不低于30%,但不宜高于65%。

第四十五条 工业用地的容积率按表5.2规定执行,但不宜高于2.5;仓储用地的容积率不低于0.8但不宜高于2.5。

容积率控制指标 表5.2
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第六章 绿地与广场用地规划控制

第七章 公共服务设施及环卫用地规划控制


(二)中小学、幼儿园应当不得小于表7.2的规定:

中小学、幼儿园用地标准表 表7.2
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(三)中小学、幼儿园建筑面积不得小于表7.3的规定:

中小学、幼儿园建筑面积标准表 表7.3
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第五十三条 城市体育设施包括各类体育场馆及其附属业余体校、体育训练基地等,布局宜相对集中,形成市、区级体育中心;城市体育设施人均用地面积不宜低于0.6平方米。

第五十四条 城市医疗卫生设施包括综合医院、社区卫生服务中心、各类专科医院、急救中心等;每10万人应设置一所综合性医院,已设有综合性医院的居住区,不再设置社区卫生服务中心。医院宜选址于交通便捷、环境安静的地段,周边应设置防护隔离绿带,应远离污染源,易燃易爆物品生产和贮存区、高压线路及其设施,不应邻近少年儿童活动密集场所。

第五十五条 居住区已建或规划确定的公共服务设施是必不可少的基本设施,在进行地块开发建设中,不得随意取消和移动;确需调整的应在满足服务半径和服务规模的前提下在规划区内进行,但规划区内设施的总面积、规模和数量须平衡,不得随意减少,调整方案须经市规划主管部门同意批准。居住区公共服务设施配套标准详见本规定附表3,其中营利性公共服务设施参照执行并依市场需求而定。

第五十六条 城市环卫用地包括生活垃圾、建筑垃圾、工业垃圾、医疗垃圾及其它危险废物处理,以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地。环卫设施配套标准详见本规定附表4。

第五十七条 生活垃圾、建筑垃圾、工业垃圾、医疗垃圾及其它危险废物处理场应位于城市规划建设区外,并远离城市水源保护区;垃圾资源回收场所宜位于城市规划建设区边缘;垃圾分类收集站每0.5~1平方公里设置一座,可附设于其它建筑物内;居住区垃圾转运站应设置在隐蔽且交通方便的地方,并应与居住建筑同时设计、建设、投入使用;城市大、中型垃圾转运站每10~15平方公里设置一座。

第五十八条 商业区、市场、客运交通枢纽、体育文化场馆、游乐场所、广场、大型社会停车场、公园及风景名胜区等人流集散场所附件应设置公共场所;其他城市用地也应按需求设置相应等级和数量的公共场所。旧城区成片改造地段和新建小区,每平方公里不少于3座公共厕所,或按常住人口每3000人左右设一座。具体设置标准详见本规定第九十条及本规定附表4。

第八章 机动车出入口及停车泊位规划控制

注:经济适用房停车位指标下浮30%,公租房和廉租房机动停车位指标下浮50%。

第六十二条 配建停车位指标以小型车为标准当量,其他车型的停车位应按表8.2中相应的换算系数折算。上下客泊位按中型车单车停放面积考虑,装卸货泊位按大型车单车停放面积考虑,均不进行当量换算。

车辆停车当量换算系数表 表8.2
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第六十三条 凡符合下列条件之一的新建、扩建建设项目,应当由具备资质的设计单位进行交通影响评价;凡列入交通影响评价的建设项目,编制的规划设计方案应当符合交通影响价提出的要求。
(一)主城区(不含工业园区)建筑面积大于4000平方米的商业建设项目。
(二)对外停车场(库)和各类市场、大型仓储式商业设施、影剧院、体育馆、会展场馆、宾馆(客房超过300间)、饭店(大于500座位)等人流、物流量较大的建筑项目。
(三)其他主城区内总建筑面积大于5万平方米或单体总建筑面积大于2万平方米的建设项目。

第二篇 建筑工程规划管理

第九章 建筑控制 第一节 建筑环境容量控制

注:1、表中建筑密度和容积率为上限,绿地率为下限;
2、工业及仓储物流用地按本规定第五章有关要求控制,本表未涉及的其他用地另行专题研究确定。

第六十六条 居住、商业混合用地建筑密度及容积率指标应符合表9.2的规定。

居住、商业混合用地建筑密度及容积率控制表 表9.2
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第六十七条 符合下列情况之一,其建筑密度允许适度上调。但需报送修建性详细规划或建筑设计概念方案并经规划行政主管部门论证:
1、旧城改造、危旧房改造、城中村改造项目;
2、临城市道路基地面积小于1公顷且不具备整合条件的零散用地;
3、对环境有特殊要求的商业服务业设施用地;
4、其他具有重要意义的建设项目。

第六十八条 建筑基地未达到表9.3所列最小面积的建设、开发项目,不得单独建设;零散地块具备条件的须进行用地整合,不具备条件的采取土地等值置换等多种方案进行处理,置换后的土地用于公共绿地、城市道路、非经营性公共设施、市政设施等建设。

建筑基地最小面积指标表(平方米) 表9.3
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第九章 建筑控制 第二节 建筑间距控制

(二)除表9.4所列的建筑以为,非居住建筑的间距,应符合下列规定:
1、高层非居住建筑平行布置的间距:南北向的,不小于南侧建筑高度的0.4倍,且其最小值为20米。东西向的,不小于较高建筑高度的0.3倍,且其最小值为13米;
2、高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时间距最小值为13米;
3、多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为9米;
4、低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制,但最小值为6米;5、以其他形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。
(三)工业建筑、仓储(库)建筑等按相关的消防、安全间距控制。
(四)非居住建筑位于住宅南侧或东西侧时,按住宅建筑控制。
(五)非居住建筑与住宅建筑的山墙间距按消防间距的规定控制,但当住宅山墙有居室窗户时,其山墙间距应按住宅最小日照间距控制。

第七十二条 受基地条件限制,不能参照第七十及第七十一条条款进行设计的建设项目,须对项目进行日照分析,如能满足日照要求,规划管理部门可予以核准建设。

第七十三条 住宅建筑日照应符合以下规定:
(一)住宅区内新建住宅建筑日照时数达到大寒日3小时及以上的户数不应小于总户数的85%,旧区改建住宅区内新建住宅建筑日照时数达到大寒日3小时及以上的户数不应小于总户数的70%;其余户数的建筑日照时数不低于大寒日1小时。
(二)拟建建筑不应使相邻住宅建筑日照时数小于大寒日2小时;由于历史原因相邻住宅不符合现行规范要求的,拟建建筑对相邻建筑的影响可以酌情降低,但达到大寒日2小时及以上的户数不应小于总户数的70%,其余不应低于大寒日1小时的标准。
(三)住宅区内新建住宅建筑日照时数未达到大寒日3小时的住宅部分,应在项目总平面图中标明,并由项目业主在售楼时明确告知购房户。

第七十四条 日照受影响的建筑,其底层为非住宅用途的,日照分析可以扣除底层部分的高度;同一裙房之上的几栋建筑,计算间距时可扣除底层裙房的高度。

第九章 建筑控制 第三节 建筑退让控制

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注:建筑山墙宽度大于18米的,其退让线距离按主要朝向退线距离控制。

(二)红线外有永久性建筑的,按第九章第二节相关规定执行,同时满足表9.5的最小距离要求。
(三)红线外是公共绿地的,各类建筑的最小退让距离按照表9.5内居住建筑的退线距离控制。
(四)地下建筑物的退让间距,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍且不小于5米;按上述退让间距退让边界,或后退道路规划红线距离要求确有困难的,应采取技术安全措施和有效的施工方法,并经规划行政主管部门专题论证,由设计单位签字认定后,其距离可适当缩小,但其最小值不应小于3米,且围护桩和自用管线不得超过用地红线。相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的,通道宽度不小于4米,净高度不小于2.8米,并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。

第七十七条 沿城市道路两侧建筑物退让道路规划红线距离:
(一)沿城市道路两侧新建、改建建筑,除经批准的详细规划另有规定外,其后退道路规划红线的距离不得小于表9.6所列值。

建筑物后退道路红线距离表(单位:米) 表9.6
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注:在城市道路另一侧已有现状永久性建筑的,须同时满足日照要求。

(二)新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房),其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离,除经批准的详细规划另有规定外,不得小于10米,并应留出临时停车或回车场地。
(三)道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离,在满足前款规定及道路交叉口视距要求的基础上,多、低层建筑退线距增加3米,高层建筑退线距增加5米(均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起)。
(四)建筑物的围墙、基础、台阶、管线、烟台和附属设施,不得逾越道路规划红线。在规定的后退道路规划红线的距离内,不得设置零星建筑物;雨篷、阳台、招牌、灯饰等可外挑,但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第七十八条 沿河道规划蓝线(城市总体规划确定的长期保留的河道规划线)两侧新建、扩建建筑物,其后退河道规划蓝线的距离除有关规划另有规定外,不得小于6米。

第七十九条 在电力线路保护区范围内,不得新建、改建、扩建建筑物。
(一)架空电力线路保护区,指导线边线向外侧延伸所形成的两平行线内的区域。保护范围如下:
1、一般地区沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物,其后退线路中心线距离除有关规划另有规定外,不得小于以下距离;500千伏,30米;220千伏,20米;110千伏,12.5米;
2、中心城和郊区城镇人口密集地区,沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物,其后退线路中心线距离应符合电力管理的有关规定。
(二)电力电缆线路保护区,指地下电力电缆线路向两侧延伸所形成的两条平行线内的区域,其每边向外侧延伸的距离应不小于0.75米。

第九章 建筑控制 第四节 建筑高度控制

第十章 配套设施标准

注:1、公共厕所建筑面积根据服务人数确定。
2、独立式公共厕所用地面积根据公共厕所建筑面积相应比例确定,用地面积中不包含与相邻建筑间的绿化隔离带用地。
3、结合周边用地类别和道路类型综合考虑,沿路设置的间距要求为:主要繁华街道公厕间距不应大于500米,主干道、次干道、有铺道的快速路500~800米设置一处;支路、有人行道的快速路800~1000米设置一处。

(六)新建总建筑面积超过20000平方米的公共建筑,以及营业面积超过1500平方米的商业建筑,均应设一座建筑面积不少于60平方米的附建式公厕,须面临道路且面对社会公众开放使用,并应设置直接通至室外的单独出入口。
(七)各类别用地其公共厕所具体设置要求详见附表4《北海市城区新建及改扩建项目配套环卫设施标准》。

第十一章 建筑工程规划核实

第三篇 市政工程规划管理

第十二章 市政工程规划设计规定

第十三章 城市道路交通规划控制

第十四章 市政配套设施规划控制 第一节 城市工程管线综合规划


(七)各类市政管线之间、各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平和垂直净距离,应当符合表14.2、表14.3的要求。因客观因素限制无法满足规范要求时,由规划行政主管部门会同管线单位根据实际情况采取安全措施后,可适当减少其最小净距离。

工程管线交叉时的最小垂直净距(米) 表14.2
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注:1、电力线如套管可适当减少间距;2、大于35kV直埋电力电缆与热力管线最小垂直净距应为1.0米。

第百七条 在中心城区服务内110千伏(含110千伏)以下等级电力线及电信电缆原则上不得架空布置。特殊情况或临时性安排,电力线路和电信电缆确需架空布置的,在不影响其它设施的情况下,同一性质的线路应当同杆架设,电信线路与供电线路不应当同杆架设。

第百八条 在道路规划红线内建设地下通道、人防工程等地下构筑物,不得压缩管线通达断面。如不能保证管线通过断面时,地下构筑物应降低标高确保管线可以从地下构筑物顶板上通过。

第百九条 埋(架)设各类管线与道路绿化树木交叉冲突时,按照先建设后种植的原则进行;如埋(架)设各类管线时,道路绿化树木已经种植,应根据其社会效益、经济效益情况进行对比,出具妥善解决方案,报城市规划行政管理部门及其他相关管理部门审批。

第百十条 地方和部队各单位的电信电缆,按照规划要求统一布置。

工程管线之间及其与建(构)物之间的最小水平净距(米) 表14.3
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注:当受道路宽度、断面以及现状工程管线位置等因素限制难以满足要求时,可根据实际情况采取安全措施后减少其最小水平净距。

第十四章 市政配套设施规划控制 第二节 城市给水工程规划

第十四章 市政配套设施规划控制 第三节 城市排水工程规划


第百二十条 工业废水应在厂内经过预处理后排入城市下水道,城市综合生活污水与工业废水排入城市污水系统的水质均应符合《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)的规定。

第百二十一条 排水泵站室外地坪标高应按城镇防洪标准确定,并符合规划要求;泵房室内地坪应比室外地坪高0.2~0.3m,易受洪水淹没地区的泵站其入口处设计地面标高应比设计洪水位高0.5m以上,当不能满足上述要求时,可在入口处设置闸槽等临时防洪措施;排水泵站供电应按二级负荷设计,特别重要的地区的泵站,应按一级负荷设计,当不能满足上述要求时,应设置备用动力设施;雨水泵站应采用自灌式泵站;污水泵站和合流污水泵站宜采用自灌式泵站。

第百二十二条 再生水:
(一)再生水作为厕所便器冲洗、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工杂用水时,其水质标准应符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)的规定。
(二)再生水作为城市景观环境用水时,其水质标准应符合《城市污水再生利用 城市景观环境用水水质》(GB/T18921-2002)的规定。
(三)再生水作为工业用水时,其水质标准应符合《城市污水再生利用 工业用水水质》(GB/T19923-2005)的规定。

第百二十三条 新建企事业单位及居住小区应建设雨水收集系统。

第百二十四条 雨水工程附属设施规划:
(一)雨水口应在道路两侧相隔一定距离设置,并应设在交叉口低洼的地方。
(二)管道上需设检查井,通常设在管渠交叉、转弯、管渠尺寸变化、坡度变化及相隔一定距离的直线管段上,检查井在直线管段上最大间距应根据管径、疏通方法等具体情况确定。
(三)当管道上下游管底高程落差大于1米时,需在管道上设置跌水井。
(四)雨水管渠将雨水收集就近排入水体,管渠底高程控制在水体常水位以上,有条件的控制在一定频率的洪(潮)水水位以上,并按要求设置防止冲刷河(海、湖)床岸线设施。

第百二十五条 当道路红线宽度大于50m及以上时,宜双侧布置雨水管道及污水管道。管径大于D600及以上的雨水管宜采用圆型钢筋混凝土管或矩形钢筋混凝土管渠,管径小于D600的雨水管宜采用埋地排水塑料管。污水干管宜选用HDPE波纹管,污水支管可采用UPVC管、玻璃钢管等管材。

第十四章 市政配套设施规划控制 第三节 城市燃气工程规划


地下燃气管道与构筑物或相邻管道之间垂直净距(米) 表14.7
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注:1、如受地形限制不能满足表14.6和表14.7要求时,经与有关部门协商,采取有效的安防护措施后,表13.6和13.7规定的净距,均可适当缩小,但低压管道不应影响建(构)筑物和相邻管道基础的稳固性,中压管道距建筑物基础不应小于0.5m且距建筑物外墙面不应小于1m,次高压燃气管道距建筑物基础不应小于3.0m。其中当对次高压A燃气管道采取有效的安全防护措施或当管道壁厚不小于9.5mm时,管道距建筑物外墙面不应小于3.0m。
2、表14.6和表14.7规定除地下燃气管道与热力管道的净距不适于聚乙烯燃气管道和钢骨架聚乙烯塑料复合管外,其他规定均适用于聚乙烯燃气管道和钢骨架聚乙烯塑料复合管道。聚乙烯燃气管道与热力管道的净距应按国家现行标准《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ 63执行。

(二)地下燃气管道与电杆(塔)基础之间的水平净距,还应满足本规范表14.8地下燃气管道与交流电力线接地体的净距规定。

地下燃气管道与交流电力线接地体净距(米) 表14.8
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(三)地下燃气管道从排水管(沟)、热力管沟、隧道及其他各种用途沟槽内穿过时,应将燃气管道敷设于套管内;套管伸出构筑物外壁不应小于表14.6中燃气管道与该构筑物的水平净距;套管两端应采用柔性的防腐、防水材料密封。
(四)燃气管道穿越铁路、高速公路、电车轨道或城镇主干道时应符合下列要求:
1、穿越铁路或高速公路的燃气管道应加套管;
2、穿越电车轨道或城镇主要干道时宜敷设在套管或管沟内。
(五)燃气管道通过河流时,可采用穿越河底或采用管桥跨越的形式。当条件许可时,可利用道路桥梁跨越河流,并应符合下列要求:
1、随桥跨越河流的燃气管道,其管道的输送压力不应大于0.4MPa;
2、当燃气管道随桥梁敷设或采用管桥跨越河流时,必选采用安全防护措施。
(六)燃气管道穿越河底时,应符合下列要求:
1、燃气管道宜采用钢管;
2、管道至河床的覆土厚度应根据水流冲刷条件及规划河床确定,不通航河流不应小于0.5m,通航河流不应小于1.0m,还应考虑疏浚和投锚深度;
3、在埋设燃气管道位置的河流两岸上、下游应设立标志。
(七)地下燃气管道埋设的最小覆土厚度(路面至管顶)应符合下列要求:
1、埋设在机动车道下时,不得小于0.9m;
2、埋设在非机动车道(含人行道)下时,不得小于0.6m;
3、埋设在机动车不可能到达的地方时,不得小于0.3m;
4、埋设在水田时,不得小于0.8m。当不能满足上述规定时,应采取有效的安全防护措施。

第百三十条 架空燃气管道与铁路、其他管线交叉时的垂直净距不应小于表14.9的规定。

架空燃气管道与铁路、道路、其他管线交叉时的垂直净距(米) 表14.9
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注:1、厂区内部的燃气管道,在保证安全的情况下,管底至道路路面的垂直净距可取4.5m;管底至铁路轨道顶的垂直净距,可取5.5m。在车辆和人行道以外的地区,可在从地面到管底高度不小于0.35m的低支柱上敷设燃气管道。
2、电气机车铁路除外。
3、架空电力线与燃气管道的交叉垂直净距尚应考虑导线的最大垂度。
4、输送湿燃气的管道应采取排水措施,在寒冷地区还应采取保温措施。燃气管道坡向凝水缸的坡度不宜小于0.003。
5、工业企业内燃气管道沿支柱敷设时,尚应符合现行的国家标准《工业企业煤气安全规程》GB6222的规定。

第百三十一条 道路红线宽度大于30m及以上时宜双侧布置燃气配气管道。中、低压燃气管道宜采用聚乙烯管、机械接口球墨铸铁管、钢管或钢骨架聚乙烯塑料复合管,次高压燃气管道应采用钢管。

第十四章 市政配套设施规划控制 第四节 城市电力工程规划

7、220千伏及110千伏电力通道控制标准宜符合表14.11的规定。

220千伏、110千伏电缆通道推荐标准(单位:米) 表14.11
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8、110千伏及220千伏变电站、10千伏开关站出站路段或15~30米道路采用电缆沟单侧布置,15米及以下道路采用电缆直埋方式。道路红线宽度大于30m及以上时宜双侧布置电力电缆管沟。

第十四章 市政配套设施规划控制 第五节 城市通信、邮政工程规划

第十五章 市政工程规划核实

第四篇 城市景观规划管理

第十六章 城市绿地规划控制


第百四十五条 广场指以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地,其附属绿地设置应符合以下规定:
(一)游憩广场的绿化率不应低于60%,宗教广场、纪念广场、文化广场、市政广场绿化率不应低于50%,交通广场、商业广场及其它广场绿化率不应低于45%。
(二)城市公共活动广场的周边宜种植高大常绿乔木,集中成片的绿地不应小于广场总面积的25%,并宜设计成开放式绿地。
(三)车站、码头、机场的集散广场绿化应选择具有地方特色的树种,以突出地方特色,集中成片的绿地不应小于广场总面积的10%。

第百四十六条 其它绿地指对城市生态环境质量、居民休闲生活、城市景观和生物多样性保护有直接影响的绿地,包括风景名胜区、水源保护区、郊野公园、森林公园、自然保护区、风景林地、城市绿化隔离带、野生动植物园、湿地、垃圾填埋场恢复绿地。其规划设计与建设时,应做好对生态资源的自然景观的保护。

第百四十七条 作为避灾场所的绿地,应以疏林草坪为主。

第百四十八条 滨临水体的绿带应结合地形与岸线设计,形成有特色的滨水景观绿带,并应在道路和水面之间形成透景,使水体、绿带有机地组织在街景中。

第百四十九条 新建或改建建筑,宜按国家和自治区有关绿色建筑标准执行,提倡立体绿化,绿地建设应注重雨水的回渗吸纳。
(一)住宅、公建新建项目宜建设屋顶(坡度10%以上的坡屋顶除外)绿化,高度24米及以下建筑屋顶或裙房绿化率达60%以上,高度在24米至40(含40)米之间的建筑屋顶绿化率达40%以上,高度在40米至60(含60)米之间的建筑屋顶绿化率达20%以上,高度在60米以上的建筑提倡建设屋顶绿化。屋顶与基地地面高差在12米及以下的,其屋顶绿化面积可折算为绿地面积,其折算系数见附录2.3。
(二)除安全保密等有特殊要求的项目外,基地围墙建设及改造应采用结合垂直绿化的通透式围墙,通透式围墙通透率应大于70%,通透部分的绿视率应达60%以上,绿色植物墙绿化覆盖率大于80%;确需建实体围墙的,围墙临规划道路(河道或城市开发空间)要砌宽度30厘米及高度40厘米以上的种植槽,用于种植常绿植物,遮挡墙体,绿化覆盖率要达到100%。
(三)人行道侧石不宜高于人行道地面,路侧绿带及花坛树池土壤低于人行道侧石至少10厘米,以利于雨水回渗。花坛侧石与硬质地面之间应没有渗水孔;人行道及广场地面宜采用透水性材料;停车场新建、改建项目必须按林萌停车场标准建设,其地面铺装宜采用植草砖;需设硬质护坡的城市水体边缘应采用具渗水孔的生态型护坡。用地面积大于1公顷的建设项目,应建设容量大于100立方米的雨水收集池,用于水景及绿化灌溉。雨水收集工程应与建设工程统一设计,同步建设,同时交付使用。

第百五十条 北海作为南亚热带滨海城市,以常绿阔叶林为地带性植被类型,城市绿地植物配置应以地带性乡土树种为主:
(一)基调树种(乔木):小叶榕、香樟、白兰、龙眼、大叶紫薇。
(二)骨干树种:1、乔木:小叶榕、龙眼、香樟、白兰、秋枫、凤凰树、垂叶榕、大叶紫薇、木棉、黄槐、木菠萝、高山大叶荣、阴香、桃花心、白千层、榄仁类、黄葛树、菩提树、紫荆、羊蹄甲、水蒲桃、假苹婆、麻楝、杜英、人面子、金山葵、蒲葵、银海枣、老人葵、鱼尾葵、南洋杉。2、灌木:叶子花、朱槿类、黄金叶、小叶紫薇、夹竹桃、福建茶、希美莉、红绒球、红背桂、含笑、黄金榕、软枝黄蝉、散尾葵、美丽针葵、千头木麻黄、美人蕉等。
(三)道路绿化景观植物:高山大叶榕、樟树、白兰、细叶榕、扁桃、大叶榕、垂榕、木菠萝、龙眼、洋紫荆、盆架子、阴香、石栗、重阳木、黄葛树、人面子、山楝(沙椤)、麻楝、木棉、芒果、假苹婆、黄槿、拐枣、蒲桃、苏铁、蒲葵、鱼尾葵、椰子、枫香、菩提树、白千层、木麻黄、大叶紫薇、黄槐、火焰木、巴豆、桃花心木、美丽异木棉、黄金垂榕、柳叶榕、凤凰木、小叶榄仁、大叶榄仁、红千层、大叶相思、马占相思、鸡蛋花、鸡冠刺桐、湿地松、马拉巴粟、人心果、假槟榔、狐尾椰子、老人葵、金山葵、银海枣、加拿利海枣、红花檵木、月季花、米仔兰、变叶木、红背桂、朱槿类、粉喇叭、木芙蓉、茶花、小叶紫薇、雪茄花、石榴、扁樱桃、野牡丹、鹅掌柴、黄金榕、叶子花、含笑花、连翘、黄婵、软枝黄婵、红花夹竹桃、宫粉夹竹桃、黄花夹竹桃、长春花、福建茶、马缨丹、假连翘、栀子花、龙船花、希美莉、大王龙船花、黄龙船花、洋红龙船花、软叶刺葵、散尾葵、小蚌兰、朱蕉、朱顶红、蜘蛛兰、双夹槐、琴叶珊瑚、四季桂、花叶假连翘、金叶假连翘、合果芋、龟背竹、蔓花生、沿阶草、马尼拉草、地毯草、蟛蜞菊、美人蕉、花叶良姜、红绒球、红叶石楠。
(四)滨海景观防护性植物:1、滩涂植物:红树(红树科)、马鞍藤、草海桐。2、滨海植物:黄槿、木麻黄、台湾相思、马占相思、相交榕、窿缘桉、夹竹桃、露兜、桑树、龙骨、仙人掌、量天尺、水黄皮、木榄、秋茄树、白骨壤、鸡蛋花、柠檬桉、木槿、簕竹、粉单竹、假俭草。
(五)道路、河流、铁路防护植物:小叶榕、麻楝、紫荆、羊蹄甲、黄槐、马占相思、大叶相思、台湾相思、窿缘桉、柠檬按、速生桉、夹竹桃、三角梅、吊灯、红绒球、马樱丹、垂叶榕、迎春、蟛蜞菊、小叶紫薇、冬青、山子甲、黄金榕、火力楠、簕仔树、簕竹、狗银牙、假俭草。

第十七章 城市水环境规划控制

第十八章 城市照明环境规划控制


第百五十七条 下列建(构)筑物和其他设施或场所应当设置景观照明设施:城市主干道临街高度40米以上的非住宅建(构)筑物和高度为60米以上的商住两用建筑;繁华商业区范围内的主要建(构)筑物;位于城市主要出入口的重要建(构)筑物;具有历史纪念意义的建(构)筑物和城市标志性建(构)筑物;城市照明专项规划确定应当设置景观照明的其它建(构)筑物、设施和场地。

第百五十八条 景观照明设置要求:
(一)一般建筑景观照明设置要求:
1、应根据被照明对象的特征确定,不宜采用单一的泛光照明;
2、表明反射比小于20%时不宜使用泛光照明;
3、玻璃幕墙建筑不宜使用泛光照明;
4、住宅区范围内的居住建筑不宜在建筑的屋顶以下的外墙实施景观照明。
(二)标志建筑景观照明设置要求:
1、高层现代建筑宜采用三层布光的照明方法,建筑屋顶用投光灯或串灯照明呈现建筑的天际轮廓线,建筑主体用各具特色的墙面泛光形成中景,建筑裙房以高照度的内透光或重点灯光,强调建筑入口和视野内的近距景观;
2、玻璃幕墙建筑宜采用内透光;
3、轮廓灯宜用于比较清晰、整齐的建筑;
4、照明设施不得破坏建筑白天的景观。
(三)举行重大庆典的街道、广场、会场等场所的城市照明应考虑日常模式和节日模式。

第百五十九条 城市照明设施宜采用新技术、新工艺、新材料、新光源、应做到高效、安全、耐久,避免造成城市光污染,并符合国家有关节能规定的要求。

第百六十条 新建、改建、扩建建(构)筑物按本章规定应当设置景观照明设施的,必须与主题工程同步设计、同步施工、同步验收和交付使用。项目设计方案报请批准时,应同时报送夜景灯光设计方案。

第十九章 城市设计

第五篇 城市综合防灾规划管理

第二十章 城市综合防灾

第六篇 其它规划管理

第二十一章 历史文化名城规划管理 第一节 市域历史文化遗产保护

第二十一章 历史文化名城规划管理 第二节 历史城区保护

第二十一章 历史文化名城规划管理 第三节 历史文化街区保护

第二十一章 历史文化名城规划管理 第四节 历史建筑保护

第二十二章 居民私有房屋建设管理

第二十三章 村庄规划建设管理


2 新建村庄的规划人均建设用地指标宜按第三级确定,当发展用地偏紧时,可按第二级确定。
3 对已有村庄进行规划时,其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为基础,根据人均建设用地指标级别和允许调整幅度确定,并应符合表23.2的规定,其中第一级指标可用于用地紧张地区的村庄。

表23.2 人均建设用地指标表
23.2.jpg
注:允许调整幅度是指规划人均建设用地指标对现状人均建设用地水平的增减数值。

4 村庄户均居住建筑用地指标应符合表23.3的规定,村庄建设用地构成比例应符合表23.4的规定。

表23.3 户均居住建筑用地指标表
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注:农村农民一户只能拥有一处宅基地。

表23.4 村庄建设用地构成比例表
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5 村庄建设用地的选择应符合现行村镇规划标准的有关规定。
6 村庄公共建筑配套设施项目应符合表23.5和本规定其他章节相关内容的要求。

表23.5 村庄公共建筑项目配置表
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注:表中●——应设的项目;○——可设的项目。

第百九十六条 由于居住的个人所有或数人共有并依法享有集体所有土地使用权的村庄私有房屋,新建、改建、扩建、(含加层)、重建等建设活动应符合如下规定:
(一)城中村应逐步开展旧村改造,按城市私有房屋的建设进行控制;城市规划区村庄以集中式农房建设为宜、限制单门独户式建设。
(二)建筑高度及层数、建筑突出物、建筑外观控制要求应符合第九章的有关规定。

第二十四章 特别地区的补充规定

附录1 名词解释

附录2 设计规定与计算规划

附录3 规划管理数据规范与要求

附录4 本规定用词说明

附图1 住宅建筑间距控制示意图

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附图2 地下建筑容积率计算图示

附图3 建筑高度计算图示(仅作为计算间距时使用)

备注:该图为附录2计算规则中建筑高度计算的图示说明

附图4 建筑退界距离图示

附图5 地下综合管廊标准断面图示

附表1 城乡用地分类和代码

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附表2 城市建设用地分类和代码

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附表3 公共服务设施各项目的设置规定

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续附表3
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续附表3
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附表4 北海市城区新改建项目配套环卫设施标准

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