【江苏省】《住宅设计标准 DGJ32-J26-2017》

1 总 则

2 术 语

3 基本规定

4.1 套 型

4.2 卧 室

4.3 起居室(厅)

4.4 厨 房

4.5 卫生间

4.6 储 藏

4.7 阳 台

4.8 层高、净高

4.9 门 窗

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    注:洞口两侧地面(楼面)有高低差时,以较高一侧的地面(或楼面)为起算高度。此处门洞尺寸为结构面尺寸。

4.9.4 厨房、卫生间、储藏室的门,应在下部设有效截面面积不小于0.02㎡的固定通风百叶或距地面留出不小于0.03m的缝隙。

4.9.5 窗外没有阳台(平台)的外窗,窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应设置防护设施。
    注:窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m。

4.9.6 当设置凸窗时,应符合下列规定:
    1 窗台防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
    2 若凸窗上有可开启的窗扇,其可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高小于0.90m时,窗洞口处应有防护措施。
    3 防护栏杆应贴窗设置,且不影响窗户的正常开启。

4.9.7 住宅底层的外窗、阳台门,下沿低于2.00m且开向公共部位、走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取安全防卫措施。

4.9.8 套型之间宜避免窗与窗、窗与阳台、阳台与阳台之间的对视。

4.10 楼 梯

4.11 电 梯

4.12 出入口、走道、外廊

4.13 装 修

4.14 地下室和半地下室

5 环境标准

5.1 日 照

    注:1 中国建筑气候区划图详见《民用建筑设计通则》GB 50352附录A。
        2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日照1h的标准。“旧区”的范围由城市总体规划确定。

5.1.3 需要获得冬季日照的居住空间的窗洞口宽度不应小于0.80m。


【条文说明】

 

5.2 天然采光

5.3 自然通风

5.4 隔声、降噪

5.5 防水、防潮

5.6 室内空气质量


6 节能标准

6.1 一般规定

6.2 规定性指标

6.3 性能性指标

6.4 有关实施技术

7 设施标准

7.1 一般规定

7.2 信报箱与智能快递箱

7.3 空调室外机搁板

7.4 垃圾收集

7.5 太阳能热水系统配置

8 消防标准

8.1 一般规定

8.2 建筑高度、层数、建筑分类

8.3 耐火等级及构件的燃烧性能

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    注:1 外墙指除内外保温层外的主体构件。
        2 跃层式住宅的套内楼梯的燃烧性能和耐火极限可不按疏散楼梯的要求设计。

8.3.2 住宅建筑的耐火等级不应低于表8.3.2的规定。


表8.3.2 住宅建筑的耐火等级要求
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    注:木结构住宅耐火等级按《建筑设计防火规范》GB 50016的规定执行。

8.3.3 建筑高度大于100m的住宅建筑,其楼板的耐火极限不应低于2.00h。
    一、二级耐火等级住宅建筑的上人平屋顶,其屋面板的耐火极限分别不应低于1.50h和1.00h。

8.3.4 一、二级耐火等级住宅建筑的屋面板应采用不燃材料。当屋面采用可燃及难燃的防水、保温材料时,应采用不燃材料作防护层。

8.3.5 二级耐火等级的多层住宅建筑内采用预应力钢筋混凝土的楼板,其耐火极限不应低于0.75h。

8.3.6 住宅建筑内预制钢筋混凝土构件的节点外露部位应采取防火保护措施,且节点耐火极限不应低于相应构件的耐火极限。

8.4 总平面布局、防火间距

    注:建筑高度100m及以下住宅建筑与相邻民用建筑的防火间距减少的条件应符合《建筑设计防火规范》GB 50016的规定。

8.4.3 住宅建筑与厂房、仓库、生产装置、储罐等其他建筑、设施的防火间距应满足相关规范的要求。

8.4.4 建筑高度大于100m的住宅建筑与相邻建筑或设施的防火间距,当符合《建筑设计防火规范》GB 50016中允许减少的条件时仍不应减少。

8.4.5 除高层住宅建筑外,数座一、二级耐火等级的住宅建筑,当占地面积总和不大于2500㎡时,可成组布置,但组内住宅建筑之间的间距不宜小于4.00m。组与组或组与相邻建筑的防火间距不应小于本标准第8.4.2、8.4.3条的规定。

8.4.6 地下机动车库、非机动车库及库房的自然排烟窗、采光窗井与高层住宅建筑外墙开口的防火间距不应小于13.00m,与其他一、二级耐火等级住宅建筑的防火间距不应小于10.00m。当采光窗井采用乙级防火门、窗或特级防火卷帘进行分隔时,其与地上建筑的距离可不限。

8.5 平面布置

8.6 消防车道、消防车登高操作场地

8.7 安全疏散和消防电梯

    注:1 开向敞开式外廊的户门至最近安全出口的最大距离可按本表的规定增加5.00m。
        2 直通疏散走道的户门至最近敞开楼梯间的直线距离,当户门位于两个楼梯间之间时,应按本表的规定减少5.00m;当户门位于袋形走道两侧或尽端时,应按本表的规定减少2.00m。
        3 跃廊式住宅的户门至最近安全出口的距离,应从户门算起。小楼梯的一段距离可按其水平投影长度的1.50倍计算。
        4 住宅建筑内全部设置自动喷水灭火系统时,其安全疏散距离可按本表的规定增加25%。

    2 楼梯间应在首层直通室外,或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。层数不超过4层时,可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。
    3 户内任一点至其直通疏散走道的户门的直线距离不应大于本标准表8.7.2规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。
    注:跃层式住宅,户内楼梯的距离按其梯段水平投影长度的1.50倍计算。

8.7.3 住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定,且户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m,疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯,其净宽度不应小于1.00m。

8.7.4 低层住宅户内任一点至室外安全出口的直线距离不应大于本标准表8.7.2中建筑高度小于等于27m住宅建筑位于袋形走道两侧或尽端的户门至最近安全出口的最大直线距离。确有困难时,可在地上楼层中设置建筑面积不小于6㎡且进深不小于2.00m的室外露天平台,户内任一点距室外露天平台门的直线距离同样不应大于本标准表8.7.2的规定。

8.7.5 住宅建筑安全出口的设置应符合下列规定:
    1 建筑高度不大于27m的住宅,当每个单元任一层的建筑面积大于650㎡,或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时,每个单元每层的安全出口不应少于2个。
    2 建筑高度大于27m、不大于54m的住宅,当每个单元任一层的建筑面积大于650㎡,或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时,每个单元每层的安全出口不应少于2个。
    3 建筑高度大于54m的住宅,每个单元每层的安全出口不应少于2个。
    4 安全出口和疏散门应分散布置,两个安全出口以及同一户的两个相邻疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5.00m。
    5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。安装有门禁系统的住宅,应保证住宅直通室外的门在任何时候都能从内部手动开启。
    注:户门至安全出口距离指户门到封闭楼梯间门、防烟楼梯间前室门的距离。

8.7.6 建筑高度不大于54m的高层住宅建筑,每个单元设置一座疏散楼梯时,疏散楼梯应通至屋面,且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通,户门应采用乙级防火门。

8.7.7 多单元组合的高层住宅建筑,当相邻单元的高度不同且符合下列要求时,可按各独立单元的高度来确定其楼梯间及消防电梯的数量、形式:
    1 相邻单元中较低单元屋顶无天窗、洞口,且屋顶耐火极限不小于1.50h,相邻较高单元外墙高出较低单元屋面15m及以下范围内设无门窗洞口的防火墙。
    2 各单元疏散楼梯通至屋面,且在较低单元屋面设置连接较高单元疏散楼梯的疏散通道,或设置通向较高屋面的室外疏散楼梯。

8.7.8 多单元组合住宅、通廊式住宅的疏散楼梯应通至屋面,在疏散梯之间应设置净宽不小于1.20m的消防通道。

8.7.9 住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定:
    1 建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间;与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间,当户门采用乙级防火门时,仍可采用敞开楼梯间。
    2 建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间;当户门采用乙级防火门时,可采用敞开楼梯间。
    3 建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间,户门不宜直接开向前室,确有困难时,每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。

8.7.10 建筑高度大于54m的住宅,疏散楼梯分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间或前室的距离不大于10m时,可采用剪刀楼梯间,但应符合下列规定:
    1 应采用防烟楼梯间。
    2 梯段之间应采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体实墙分隔。
    3 楼梯间的前室不宜共用;共用时,前室的使用面积不应小于6㎡;剪刀楼梯的两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5.00m。
    4 楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用;楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时,合用前室的使用面积不应小于12㎡,且短边不应小于2.40m。
    5 剪刀楼梯间的两个楼梯的前室应在住宅的每层公共走道及屋顶连通。剪刀楼梯间的平台净深不应小于1.30m。
    6 合用前室门应为乙级防火门,门的净宽度不应小于1.10m。

8.7.11 封闭楼梯间的设置应符合下列规定:
    1 楼梯间应有直接天然采光和自然通风的外窗,并宜靠外墙设置。不能自然通风或自然通风不能满足要求时,应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间。
    2 建筑高度大于27m住宅的封闭楼梯间应采用乙级防火门,并向疏散方向开启。
    3 除楼梯间的出入口和外窗外,楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口(水管井的丙级防火检修门除外)。
    4 楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大封闭的封闭楼梯间,但应采用乙级防火门等与其他走道和房间分隔。

8.7.12 防烟楼梯间的设置应符合下列规定:
    1 防烟楼梯间应直接对外采光通风。当不能自然通风或自然通风不能满足要求时,楼梯间应设置机械加压送风系统;建筑高度大于100m的超高层住宅的楼梯间应设置机械加压送风系统。
    2 在楼梯间入口处应设置前室(包括开敞式阳台、凹廊)。前室的使用面积不应小于4.5㎡,前室内可开启外窗不应小于2㎡。
    3 疏散走道通向前室、合用前室或作为前室的开敞式阳台、凹廊以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门并向疏散方向开启。
    4 楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内,形成扩大的防烟前室,但应采用乙级防火门与其他走道和房间分隔。
    5 除楼梯间的出入口、正压送风口和外窗外,楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口(水管井的丙级防火检修门除外)。
    6 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和开向前室的乙级防火户门外,前室内不应开设其他门、窗、洞口(电缆井、管道井的丙级防火检修门除外)。

8.7.13 敞开楼梯间内不应设置可燃气体管道。当住宅建筑的敞开楼梯间内确需设置可燃气体管道和可燃气体计量表时,应采用金属管,并设置切断气源的阀门。楼梯间内不应有影响疏散的凸出物或其他障碍物。

8.7.14 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或设置可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道,并不应有影响疏散的突出物或其他障碍物。

8.7.15 住宅的楼梯间宜通至屋面,通往屋面的楼梯间的门或窗应为普通玻璃门窗,且应向外开启。

8.7.16 建筑高度大于33m的住宅建筑应设置消防电梯。符合消防电梯要求的客梯或货梯可兼作消防电梯。

8.7.17 消防电梯应设置前室,并符合下列规定:
    1 前室宜靠外墙设置,并在首层设置直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外。
    2 前室的使用面积不应小于6㎡,前室内可开启外窗面积不应小于2㎡;与防烟楼梯间合用前室时,其使用面积不应小于6㎡,合用前室内可开启外窗面积不应小于3㎡。
    3 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和开向前室的乙级防火户门外,前室内不应开设其他门、窗、洞口(电缆井、管道井的丙级防火检修门除外)。
    4 前室或合用前室的门应采用乙级防火门,不应设置卷帘。

8.7.18 普通电梯与消防电梯合用前室时,应满足本标准第8.7.19条第3~7款的设置要求;电梯厅及电梯井的门口应设挡水设施。

8.7.19 消防电梯应符合下列规定:
    1 电梯载重量不应小于800kg。
    2 电梯从首层到顶层的运行时间不宜大于60s。
    3 电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施。
    4 在首层的消防电梯入口处应设置供消防员专用的操作按钮。
    5 电梯轿厢的内装修应采用不燃材料。
    6 电梯轿厢内应设专用消防对讲电话。
    7 电梯的井底应设排水设施,排水井容量不应小于2.00m³,排水泵的排水量不应小于10L/s。

8.7.20 高层住宅的消防电梯应每层停靠(未开设户门的跃层部分、商业部分可不停靠)。

8.7.21 除住宅建筑套内的自用楼梯外,地下或半地下建筑(室)与地上不应共用楼梯间。确需共用楼梯间时,应在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门将地下或半地下部分与地上部分的连通部位完全分隔,并设置明显的标志。

8.7.22 与住宅建筑地下室相连通的地下及半地下汽车库,其人员疏散可借用住宅部分的疏散楼梯。当不能直接进入住宅部分的疏散楼梯时,应在汽车库与住宅部分的疏散楼梯之间设置连通走道。走道应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙分隔,且汽车库开向走道的门应为甲级防火门。


【条文说明】

 

8.8 建筑防火构造

8.9 避难层(间)

8.10 消防给水和灭火设施

8.11 消防电气

8.12 防烟、排烟

9 结构标准

10 设备标准

10.1 电 气

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    注:当每户容量按8kW计算时,负荷需要系数Kx可按表10.1.3选取;当每户容量大于8kW时,负荷需要系数Kx可酌情向下一级选取。采用三相入户的,可按等效单相容量计算连接户数。功率因数cosφ取0.9。
    4 每套住宅应设电能表。每套住宅用电负荷标准为8kW时,应采用单相电源进户;大于8kW、小于等于12kW时,宜单相电源进户;大于12kW时,可三相电源进户。
    5 每单元住宅住户计量表箱应分层、分层集中或集中装设在公共部位。当装设在地上公共部位时,宜嵌墙暗装。
    6 对于低层联排、独立式住宅,各户计量装置宜采用集中式或相对集中式装设在公共部位。若装设在室外,除应满足其防护等级的要求外,宜设置防雨水措施。
    7 建筑高度为27m以上的住宅应设配电间(配电竖井)。当配电间设置在地下一层时,应设置在人防防护区以外,并满足配电间对环境温度、湿度、通风、防水、排水及通信等相关措施的要求;在配电间(配电竖井)内及地下、半地下公共区域,计量表箱、配电箱等可采用明装。

10.1.4 供配电设计应符合下列要求:
    1 住宅单元进户干线宜单独进线。进户保护管应采用壁厚大于2.5mm的金属管。
    2 每幢住宅、住宅单元或楼层电源及公共设施电源总进线处应设有剩余电流保护(或报警)功能断路器或设电气火灾监控装置。
    3 设有剩余电流保护(或报警)功能断路器或设电气火灾监控装置,当配电回路设有消防负荷设备时,不应设置切断电源。
    4 配电线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线;一类高层住宅建筑的明敷导线应采用阻燃低烟无卤型或低烟无卤型,非消防电源配电干线可采用铜、铝合金材质的绝缘导线,配电支线应采用铜芯绝缘导线。住宅入户线的截面不应小于10m㎡;用于插座分支回路的截面不应小于2.5m㎡;建筑面积为60㎡及以下且为一居室的套型,照明分支回路的截面不应小于1.5m㎡,其他套型照明分支回路的截面不应小于2.5m㎡;公共区域的配电回路不应小于2.5m㎡;穿管暗敷线路宜走捷径;明敷线路(含护套线敷设)应横平竖直,低于1.80m线路应穿管保护。
    5 配电线路应采用绝缘导线穿保护管敷设或在电缆竖井、电缆桥架内敷设,严禁导线(含护套线)直埋敷设。
    6 在有洗浴设备卫生间0~2防护区域内,不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设;供洗浴设备专用的配电线路在0~2防护区内应采用双重绝缘线路。
    7 公共部位的配电应符合下列规定:
        1)建筑高度为27m及以下住宅的竖向干线可采用绝缘导线穿管暗敷;
        2)建筑高度为27m以上住宅的竖向干线宜采用电缆、预分支电缆及金属母线槽,该竖向干线应在配电竖井内敷设;竖向干线供电距离应满足《供配电系统设计规范》GB 50052规定的供电电压允许偏差值的要求;消防线路的选择及敷设应满足《建筑设计防火规范》GB 50016的相关要求;
        3)一类及以上高层住宅公共区域的暗敷线路宜穿金属管敷设;
        4)四层及以下住宅的楼梯间、走道、地下(含半地下)自行车库等部位的公共照明及小容量的设备用电,可取自该单元配电系统;设有公共电梯、集中式空调设备等的住宅,其公共设施电源应取自该楼内的公共计量配电系统;
        5)当屋顶设置集中式太阳能设备并需设置电源辅助加热时,其电源应专放并取自该楼内的公共计量配电系统;当该屋顶设有外部防雷装置时,此配电线路上应设电涌保护器;
        6)非机动车集中摆放的车库应设置电动自行车充电电源装置;
        7)在智能快件箱处,应设有电源装置。
    8 户内配电系统设置应符合下列规定:
        1)每套住宅应设置户配电箱,其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器;
        2)设有洗浴设施卫生间的跃层、阁楼层等宜设户分配电箱;
        3)户内配电箱不应装设在卫生间0~2防护区的墙上;
        4)普通电源插座、空调电源插座、厨房电源插座以及大容量用电设备回路等应专放并与照明分回路设置;卫生间及地下储藏间的照明器具可接入其专用的电源插座回路;
        5)设有整体式厨房、卫生间,电源应专放回路至其专用电源接线盒;
        6)每台柜式空调电源插座回路应专放,其他空调电源插座每一回路不应超过2只;
        7)除建筑面积为60㎡及以下且为一居室套型外,普通电源插座回路数不应少于2条回路;
        8)三相进线配电用户应设有三相电源出线回路;
        9)馈向设备平台的电源插座回路应专放;
        10)设有外部防雷的建筑物,向屋面电气设备馈电的配电线路宜专放并应设电涌保护器保护;
        11)各配电回路保护断路器应具有短路保护和过负荷保护功能,配向用电设备的断路器应能同时断开相线和中性线;
        12)在采用TN接地型式的区域,除照明、壁挂式空调电源插座回路外,其他电源插座回路应设剩余电流保护装置保护;在采用TT接地型式的区域,所有配向用电设备的配电回路均应设剩余电流保护装置保护;
        13)户内配电箱的防护等级应满足IP2XC。

10.1.5 照明设计应符合下列要求:
    1 室内照明设计应满足绿色环保要求,应采用高效、节能的照明装置(光源、灯具及附件)及节能的控制措施。
    2 住宅公共部位照明设计应符合下列规定:
        1)住宅的公共区域应设人工照明;
        2)幢(单元)门厅、楼梯间、前室走廊、半地下室、地下室、底层架空等部位的照明设计应根据建筑平面的功能按《建筑照明设计标准》GB 50034的相关条文执行;
        3)高层住宅的楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的前室或合用前室、避难走道、避难层(间)、配电室、消防控制室(值班室)、消防水泵房、防烟排烟机房、供消防用的蓄电池室及自备发电机房应设消防应急照明;
        4)一类及以上高层住宅的疏散走道和安全出口处应设灯光疏散指示标志;
        5)高层住宅的强、弱电竖井应设消防应急照明;
        6)消防应急照明系统中的备用照明照度应满足正常照明照度标准;疏散照明,其地面最低照度不应低于1lx,楼梯间不应低于5lx,避难层(间)不应低于3lx;高层住宅的疏散照明、强、弱电竖井的备用照明,其连续工作时间不应少于30min,大于100m的高层住宅不应少于90min;消防设备用房的备用照明,其连续工作时间不应少于180min;
        7)住宅的楼梯间及室内公共走道区域的照明应设置现场节能自熄开关,门厅、电梯厅及其他公共区域可采用节能自熄开关;当消防应急照明或消防应急照明兼作公共照明并采用节能自熄开关时,必须采取应急时自动点亮或集中点亮的措施;
        8)住宅建筑的门厅应设置便于残疾人使用的照明开关,开关处宜有标志。
    3 户内部位照明设计应符合下列规定:
        1)户内各基本空间、辅助空间应设置照明;
        2)阳台应设置照明;
        3)照明应设置灯位(配套一般灯具或光源)及控制方式。

10.1.6 插座设计应符合下列要求:
    1 电源插座位置宜与设施需求及室内家具布置综合考虑,当同一居住空间电源插座数量为2只或以上时,各插座宜布置在不同的墙面上。
    2 套内及公共区域安装在1.80m及以下的电源插座应采用安全型;卫生间电源插座(刮须插座除外)、厨房及非封闭阳台电源插座应采用防溅型;洗衣机电源的插座应带开关;电热水器、空调单相电源的插座宜带开关;室外设备平台电源插座应采用防水型。
    3 公共部位电源插座应符合下列规定:
        1)建筑高度为27m以下的住宅应在单元弱电进线处设电源插座,此插座电源宜取自单元公共照明电源回路;
        2)建筑高度为27m及以上的住宅应在单元弱电进线处设电源插座;在弱电井内每隔2~4层宜设电源插座,电源宜取自公共照明电源,插座电源回路应专放。
    4 户内部分电源插座设置应符合下列规定:
        1)起居室(厅)、双人卧室应设单相组合插座(二眼加三眼,下同)不少于4只;单人卧室、书房应设单相组合插座不少于3只;
        2)厨房设供小家电使用的单相组合插座不应少于2只,排油烟设施、冰箱的近旁应设单相三眼插座1只;
        3)卫生间应设单相插座不少于2只(含组合插座1只),在洗衣机旁应设电源插座;
        4)在卫生间防护0~2区内,严禁设置电源插座、非洗浴设施专用的电源接线盒、照明开关,在防护0~2区以外的电源线路不应在防护0~2区范围内敷设;
        5)起居室(厅)和双人卧室应设空调电源插座,其他卧室、书房和餐厅宜设空调电源插座;
        6)阳台应设单相组合插座;
        7)设有三相电源进线的用户,可根据建筑平面功能要求,宜在大容量贮水型或即热型电热水器、集中空调电源、电加热锅炉等固定式家用器具旁设三相电源插座;
        8)在家居配线箱内或近旁及设有机械排风设备的近旁应设电源插座。

10.1.7 当建筑结构体采用装配式预制构件时,各电气预埋件应在预制时预留孔、洞位,电气设备严禁在预应力预制构件上二次敲打安装、敷设。

10.1.8 接地、防雷设施应符合下列规定:
    1 应采用TN-C-S、TN-S或TT接地型式,在各区域电源进线处设置总等电位联结,各区域的总等电位联结装置可通过与建筑物外沿地梁内设置的等电位联结装置(带)连接而作用于全建筑物。
    2 应采用共用接地装置,并利用建筑物钢筋混凝土基础做接地体。接地电阻值应满足建筑物内各设备接地电阻的最小值要求。
    3 设洗浴设备的卫生间应做局部等电位联结或预设局部等电位联结板(盒)。

10.1.9 当防雷引下线采用预制构造柱内的钢筋作引下线时,其引下线钢筋的截面积数及连接的要求应能满足《建筑物防雷设计规范》GB 50057第5.3.5条的规定;对于预应力钢筋的引下线,不应采用焊接连接。

10.1.10 建筑物防雷除上述条文已列入的防护措施外,其他防雷防护措施均按《建筑物防雷设计规范》GB 50057的相关规定执行。

10.1.11 成品住房设计应符合下列规定:
    1 各电气装置应按本标准第8.11、10.1、10.2节的要求设计到位,各类电气设施应有选型要求,卫生间应采用防潮型灯具。
    2 当采用整体厨房、卫浴时,应根据该产品对电源容量及接入点位置要求,设置相应的管线及电源的接口,并设置局部等电位联接线。
    3 其他电气设备安装要求见《成品住房装修技术标准》DGJ32/J 99的相关内容。


【条文说明】

 

10.2 家居智能化

10.3 给水排水


10.3.3 每套住宅的各类生活供水系统应设水表。

10.3.4 分户水表后的给水管道属户内管道,不应穿越其他套的套内空间。

10.3.5 住宅给水管道不得敷设在烟道、风道、电梯井内,不得穿越变配电房、电梯机房、消防控制室、电器房间等。给水管道不宜穿越卧室,若确有困难需要穿越,穿越卧室的给水管道应采取防水流噪声措施。

10.3.6 水表应装设在观察方便、不结冻、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。

10.3.7 生活给水系统竖向分区应符合下列要求:
    1 各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa。
    2 每套入户管给水压力不应大于0.35MPa。
    3 套内用水点的供水压力不应大于0.20MPa,且不应小于用水器具要求的最低压力。
    4 市政给水管网供水压力范围内的用水点应采用市政给水管网直接供水。

10.3.8 住宅各类生活供水水质应符合使用要求。

10.3.9 住宅应设置热水供应设施或预留安装热水供应设施接管的条件。

10.3.10 住宅生活热水的设计应符合下列要求:
    1 集中生活热水系统配水点的供水水温不应低于45℃。
    2 集中生活热水系统应在套内热水表前设循环回水管。
    3 集中生活热水系统热水表后或户内热水器不循环的热水供水支管,长度不宜超过8.00m。
    4 户内设有3个以上卫生间,且共用一套加热设备的局部热水供应系统,应设回水配件自然循环、设循环泵机械循环或热水管设自调控电伴热等保证出水温度的措施。

10.3.11 太阳能热水系统应设辅助热源及其加热设施,并按无太阳能状态配置辅助热源及其加热设备。

10.3.12 卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品,不得使用一次冲水量大于5L的坐便器。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀和密闭性、耐久性能好的材质。

10.3.13 住宅建筑内的生活饮用水水池(箱)体应采用独立结构形式,不得利用建筑物的本体结构作为水池(箱)的壁板、底板及顶盖。
    生活饮用水水池(箱)与其他用水水池(箱)并列设置时,应有各自独立的分隔墙,不得共用一幅分隔墙,隔墙与隔墙之间应有排水措施。

10.3.14 住宅建筑内的生活饮用水水池(箱)应设在专用房间内,其上方的房间不应有厕所、浴室、盥洗室、厨房、污水处理间等。排水管道不得敷设在生活饮用水水池(箱)上方。

10.3.15 生活给水池(箱)应设进水管、出水管、溢流管、泄水管和信号装置。进、出水管应分别设置。

10.3.16 住宅排水系统应雨、污分流。

10.3.17 厨房、厕所排水管道设置应满足下列条件:
    1 厨房排水和厕所排水应分别设置排水立管。排水管道不得穿越卧室。
    2 排水立管不宜布置在靠近与卧室相邻的内墙。

10.3.18 住宅厨房和卫生间的排水横支管应设置在本套,不得穿越楼板进入他户。

10.3.19 住宅同层排水的形式应根据卫生间空间、卫生器具布置、室外环境气温等因素,经技术经济比较确定。同层排水设计应符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015的规定。

10.3.20 雨水管道应单独设置。雨水应综合利用。雨水利用的方式可采用土壤入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统之一或其组合。

10.3.21 阳台雨水、空调器冷凝水应有组织排水,且其立管底部应间接排水。

10.3.22 洗衣机排水管道不得接入雨水管道系统。洗衣机应设在本套的室内空间内。

10.3.23 住宅设有设备平台时应设置有组织排水设施。

10.3.24 住宅卫生间设有淋浴器的部位应设地漏。洗衣机位置附近应设置专用地漏或洗衣机排水存水弯。厨房不宜设地漏。水封深度不应小于50mm。

10.3.25 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管不应与上部排水管连接。

10.3.26 有排水要求且地面标高低于室外地坪的室内空间应设排水措施,并应提升排出。

10.3.27 高层住宅的生活污水管道应设置专用通气立管,且至少隔层设结合通气管与排水立管连接。若采用特殊配件单立管排水系统,可不设专用通气立管。

10.3.28 住宅建筑中给水、排水立管宜暗敷。给水立管应设在公共部位管道井内。

10.3.29 采用中水冲洗便器时,中水管道、阀门和预留接口应设明显标识。坐便器安装洁身器时,洁身器不应与中水管连接。

10.3.30 住宅建筑的给水、排水管道不得穿越人防围护结构。供住宅建筑使用的设备用房不得设在人防防护单元内,且设备用房的出入口应能直通室外或直接进入直通室外的楼梯。


【条文说明】

 

10.4 燃 气

10.5 供暖、通风与空调

10.5.4 住宅供暖施工图设计应进行每个房间的热负荷计算。

10.5.5 住宅集中供暖施工图设计应对供暖系统进行水力平衡计算。当并联管路的阻力差额大于15%时,应采取水力平衡措施。

10.5.6 住宅供暖系统应以热水为热媒,管材与水处理方式的选择应能保证良好的水质。系统应有防冻结与防热变形破坏措施。

10.5.7 当住宅地下室或住宅与其他功能合建的建筑(含商业网点)设有供暖系统时,其住宅供暖水系统应与其他供暖水系统分开设置。

10.5.8 住宅供暖系统干管应采用双管式系统,并采取水力平衡措施。供暖系统应按户划分系统。

10.5.9 住宅当采用集中供暖、集中空调时,应采取分室温度控制及分户冷(热)量计量措施。计量装置应设置在便于操作的公共部位。

10.5.10 住宅采用热水供暖系统,高度超过50m时宜竖向分区设置。

10.5.11 采用户式燃气炉供暖时,户式燃气炉应采用全封闭式燃烧、平衡式强制排烟型。户式燃气炉的排烟口应保持空气通畅,且远离人群和新风口。

10.5.12 户式空气源热泵供暖系统应设置独立供电回路,其化霜水应集中排放。

10.5.13 住宅采用毛细管辐射空调系统时,空调房间宜采取防结露措施。

10.5.14 未设置集中供暖、集中空调的住宅,主要房间应设置空调设施或预留安装空调设施的位置和条件。

10.5.15 住宅设有户式中央空调时,宜采用直接膨胀空调方式(氟系统)。

10.5.16 住宅的厨房、无外窗的卫生间应有通风措施,或预留机械通风设置条件,有外窗的卫生间宜预留机械通风设置条件。厨房、卫生间竖井应分别设置,竖井出屋顶口部宜安装无动力风帽。

10.5.17 住宅设置集中空调或户式中央空调时,宜设置机械通风换气装置(热回收装置),通风量宜按换气次数不小于0.5次/时确定。

10.5.18 住宅地下室不满足自然通风条件的房间应设置机械通风设施,或预留通风设施的条件。

10.5.19 设置集中供暖或集中空调系统时,冷热源形式、设备效率、管道保温等应参照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96的相关要求。


【条文说明】

 

10.6 综合管线

11 技术经济指标计算

12 保障性住房基本标准

12.1 建筑设计

    注:1 建筑面积指标中应包括阳台面积(按一半计入)。
        2 居住空间数指卧室、起居室。

    2 经济适用住房的套型建筑面积应控制在90㎡以内。经济适用住房的套型可按照大、小套两种类型设计,并符合表12.1.2-2的规定。


表12.1.2-2 经济适用住房的套型标准
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注:建筑面积指标应包括阳台面积(按一半计入)。

    3 保障性住房应独立成套,套内功能分区明确、合理。各种功能空间的使用面积不应低于下列规定指标:
    卧室:双人,9㎡;单人,5㎡。
    起居室(厅):10㎡。
    兼起居室的卧室:12㎡。
    独立封闭式厨房:3.5㎡。
    设便器、洗浴器、洗面器的卫生间:2.5㎡。

12.1.3 保障性住房使用要求:
    1 保障性住房基本空间使用要求应符合下列规定:
        1)卧室的短边净宽度:双人卧室,不应小于2.80m;单人卧室,不应小于2.20m;
        2)起居室(厅)短边净宽度不应小于3.00m;布置家具的墙面直线长度不宜小于2.40m;
        3)中小套型和大套型的厨房应为独立封闭空间,应有直接采光、自然通风。厨房操作面净长不应小于2.10m,厨房内应设洗涤池、燃气灶、操作台及排油烟气竖向排气道,同时应预留排油烟机和燃气热水器位置;
        4)单室套型的厨房在使用非燃气灶具(如电磁灶等)的条件下,可采用敞开空间,宜有直接采光、自然通风;厨房内应设洗涤池、非燃气灶、操作台、排油烟机及排油烟气竖向排气道;
        5)中小套型和大套型的卫生间除寒冷地区(徐州、连云港)外,应有直接采光、自然通风;单室套型的卫生间宜有直接采光、自然通风;无直接采光、自然通风的卫生间应设置防止回流的机械通风或预留机械通风设置条件;
        6)卫生间应设置坐便器、淋浴器、盥洗盘(洗面器)基本设施,并宜预留电热水器安装位置;
        7)每套住房应设阳台,阳台净深不应小于1.30m,且不应大于1.80m,阳台内设有洗衣机时应设置给排水专用管道。
    2 保障性住房层高不应大于2.90m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
    3 保障性住房的外廊宜采用开启式玻璃窗,或至少应在外廊每户入口处设置不小于入户门洞宽度防风雨设施。同时,外廊地面应采取防水、排水和防滑措施,防止雨水倒灌入户。

12.2 电气设计

12.2.4 保障性住房需设置剩余电流动作保护的插座回路,可采用设1只集中保护形式。

12.2.5 户内各空间电源插座设置要求及数量不应小于表12.2.5的规定。


表12.2.5 户内电源插座设置要求及数量

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12.2.6 在靠近排油烟、冰箱、洗衣机及空调机位置的一侧应加设单相三眼插座;洗衣机应采用带开关型插座。

12.2.7 各户内弱电信息点插座设置要求及数量不应小于表12.2.7的规定。


表12.2.7 户内弱电信息点插座设置要求及数量

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12.2.8 上述未述及内容均按本标准第8.11、10.1、10.2节的相关要求执行。


【条文说明】

 

12.3 给水排水设计

12.4 装修设计

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    注:1 “*”为可选项。
        2 “△”若厨房未设燃气热水设施,则选用电热水器(或采用太阳能热水器)。

12.4.6 公共部位装修标准不应低于表12.4.6的要求。


表12.4.6 公共部位基本装修标准
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注:经济适用住房装修标准可参照上述标准。


【条文说明】

 

本标准用词说明

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