《城市居住区规划设计规范 GB50180-93》(2016年版)

1 总 则

    1.0.3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4 居住区的配建设施,必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标,可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.5 居住区的规划设计,应遵循下列基本原则;
    1.0.5.1 符合城市总体规划的要求;
    1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则;
    1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平,民族习俗和传统风貌,气候特点与环境条件;
    1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求,充分利用河湖水域,促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化;
    1.0.5.4 适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境;
    1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件;
    1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件;
    1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件;
    1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

1.0.6 居住区规划设计除符合本规范外,尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。


【条文说明】

 

2 术语、代号

3 用地与建筑


3.0.3 人均居住区用地控制指标,应符合表3.0.3规定。


表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (㎡/人)
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    注:本表各项指标按每户3.2人计算。

3.0.4 居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部分;在居住区规划用地内的其它建筑的设置,应符合无污染不扰民的要求。

4 规划布局与空间环境

5 住 宅

    注:①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。
        ②L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。
        ③本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

    5.0.2.3 住宅侧面间距,应符合下列规定:
        (1)条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;
        (2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。

5.0.3 住宅布置,应符合下列规定:
    5.0.3.1 选用环境条件优越的地段布置住宅,其布置应合理紧凑;
    5.0.3.2 面街布置的住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路;
    5.0.3.3 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区,主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭;在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求;
    5.0.3.4 在丘陵和山区,除考虑住宅布置与主导风向的关系外,尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响;
    5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。

5.0.4 住宅的设计标准,应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096的规定,宜采用多种户型和多种面积标准。

5.0.5 住宅层数,应符合下列规定:
    5.0.5.1 根据城市规划要求和综合经济效益,确定经济的住宅层数与合理的层数结构;
    5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区,当住宅分层入口时,可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。

5.0.6 住宅净密度,应符合下列规定:

    5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值,不应超过表5.0.6-1规定;


表5.0.6-1 住宅建筑净密度控制指标(%)
注:混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

    5.0.6.2 住宅建筑面积净密度的最大值,不宜超过表5.0.6-2规定。

表5.0.6-2 住宅建筑面积净密度控制指标(万㎡/h㎡)

    注:①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值;
        ②本表不计入地下层面积。


【条文说明】

 

6 公共服务设施

    注:①居住区级指标含小区和组团级指标,小区级含组团级指标;
        ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定;
        ③总指标未含其他类,使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标;
        ④小区医疗卫生类未含门诊所;
        ⑤市政公用类未含锅炉房,在采暖地区应自选确定。

    6.0.3.8 居住区配套公建各项目的设置要求,应符合本规范附录A第A.0.7条的规定。对其中的服务内容可酌情选用。

6.0.4 居住区配套公建各项目的规划布局,应符合下列规定:
    6.0.4.1 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式,应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益,方便经营管理、使用和减少干扰;
    6.0.4.2 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置,形成居住区各级公共活动中心;
    6.0.4.3 基层服务设施的设置应方便居民,满足服务半径的要求;
    6.0.4.4 配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。

6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑,必须相应配建公共停车场(库),并应符合下列规定:
    6.0.5.1 配建公共停车场(库)的停车位控制指标,应符合表6.0.5规定;


表6.0.5 配建公共停车场(库)停车位控制指标
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    注:①本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示;
        ②其他各型车辆停车位的换算办法,应符合本规范第11章中有关规定。

    6.0.5.2 配建公共停车场(库)应就近设置,并宜采用地下或多层车库。


【条文说明】

 

7 绿地与绿化

8 道 路

9 竖 向


    9.0.2.3 满足排水管线的埋设要求;
    9.0.2.4 避免土壤受冲刷;
    9.0.2.5 有利于建筑布置与空间环境的设计;
    9.0.2.6 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接;
    9.0.2.7 满足防洪设计要求;
    9.0.2.8 满足内涝灾害防治、面源污染控制及雨水资源化利用的要求。

9.0.3 当自然地形坡度大于8%,居住区地面连接形式宜选用台地式,台地之间应用挡土墙或护坡连接。

9.0.4 (取消该条)


【条文说明】

 

10 管线综合

    注:①表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于3.0m;
        ②大于或等于10kV的电力电缆与其他任何电力电缆之间应大于或等于0.25m,如加套管,净距可减至0.1m;小于10kV电力电缆之间应大于或等于0.1m;
        ③低压燃气管的压力为小于或等于0.005MPa,中压为0.005~0.3MPa,高压为0.3~0.8MPa。


表10.0.2-2 各种地下管线之间最小垂直净距(m)
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    10.0.2.3 宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向,宜沿道路或与主体建筑平行布置,并力求线型顺直、短捷和适当集中,尽量减少转弯,并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉;
    10.0.2.4 应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距,应符合表10.0.2-4规定;


表10.0.2-4 各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距(m)
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    注:①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.00m适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于1.50m;
        ②表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.50m是适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于2.50m;
        ③排水管与建筑物基础的水平间距,当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.50m;
        ④表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为0.50m,对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为2.50m,管径大于或等于300mm时为3.00m对于直埋开式热力管道为5.00m。

    10.0.2.5 各种管线的埋设顺序应符合下列规定:
        (1)离建筑物的水平排序,由近及远宜为:电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管;
        (2)各类管线的垂直排序,由浅入深宜为:电信管线、热力管、小于10kV电力电缆、大于10kV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。
    10.0.2.6 电力电缆与电信管、缆宜远离,并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信电缆在道路西侧或北侧的原则布置;
    10.0.2.7 管线之间遇到矛盾时,应按下列原则处理:
        (1)临时管线避让永久管线;
        (2)小管线避让大管线;
        (3)压力管线避让重力自流管线;
        (4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。
    10.0.2.8 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距,宜符合表10.0.2-8中的规定。


表10.0.2-8 管线、其他设施与绿化树种间的最小水平净距(m)
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11 综合技术经济指标

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注:▲必要指标;△选用指标。

11.0.2 各项指标的计算,应符合下列规定:
    11.0.2.1 规划总用地范围应按下列规定确定:
        (1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、小区路或自然分界线时,用地范围划至道路中心线或自然分界线;
        (2)当规划总用地与其他用地相邻,用地范围划至双方用地的交界处。
    11.0.2.2 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定:
        (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地,并分别计入住宅用地和公建用地;
        (2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地,均应计入公建用地。
    11.0.2.3 底层架空建筑用地面积的确定,应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积,并分别计入有关用地内;
    11.0.2.4 绿地面积应按下列规定确定:
        (1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定:绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边,当小区路设有人行便道时算到便道边,沿居住区路、城市道路则算到红线;距房屋墙脚1.5m;对其他围墙、院墙算到墙脚;
        (2)道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算;
        (3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定:绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0m;当小区路有人行便道时,算到人行便道边;临城市道路、居住区级道路时算到道路红线;距房屋墙脚1.5m;
        (4)开敞型院落组团绿地,应符合本规范表7.0.4-2要求;至少有一个面面向小区路,或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开,并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定;
        (5)其他块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。
    11.0.2.5 居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定:
        (1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积,外围道路不计入;
        (2)居住区(级)道路,按红线宽度计算;
        (3)小区路、组团路,按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时,人行便道计入道路用地面积;
        (4)居民汽车停放场地,按实际占地面积计算;
        (5)宅间小路不计入道路用地面积。
    11.0.2.6 其他用地面积应按下列规定确定:
        (1)规划用地外围的道路算至外围道路的中心线;
        (2)规划用地范围内的其他用地,按实际占用面积计算。
    11.0.2.7 停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示,其他各型车辆的停车位,应按表11.0.2中相应的换算系数折算。

表11.0.2 各型车辆停车位换算系数
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附录A 附图及附表

附图A.0.1 中国建筑气候区划图

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附图A.0.2 宅旁(宅间)绿地面积计算起止界示意图

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附图A.0.3 院落式组团绿地面积计算起止界示意图

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附图A.0.4 开敞型院落式组团绿地示意图

A.0.5 附表A.0.1 居住区用地平衡表

A.0.6 附表A.0.2 公共服务设施项目分级配建表

A.0.7 附表A.0.3 公共服务设施各项目的设置规定

附表A.0.1 居住区用地平衡表
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注:“▲”为参与居住区用地平衡的项目。


附表A.0.2 公共服务设施分级配建表
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注:①▲为应配建的项目;△为宜设置的项目。
        ②在国家确定的一、二类人防重点城市,应按人防有关规定配建防空地下室。

附表A.0.3 公共服务设施各项目的设置规定
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附录B 本规范用词说明

附加说明

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