21.8 防火间距、消防车道、消防登高面

21.8 防火间距、消防车道、消防登高面

另详见3.1节。

3.1 其地总平面设计

3.1.1 建筑基地的“一书两证:
建筑基地审批和谐应有:一、核发《选址意见书》;二、审批建筑用地、核发《建筑用地规划许可证》;三、审批建设工程、核发《建设工程规划许可证》。以上程序,俗称:“一书两证”。

3.1.2 建筑基地控制线(图3.1.2)
1.红线,包括如下:
(1)用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线;
(2)道路红线:规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线;
(3) 建筑控制线(建筑红线):有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。
2蓝线:水资源保护范围界限。
3.绿线:绿化用地规划控制线。
4.紫线:历史文化街区和历史建筑保护范围界限。
5.黄线:城市基础设施用地控制线。

3.1.2.jpg

3.1.3 建筑墓地设计原则
1.基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质。
2.基地地面高程应符合下列规定:
(1)基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计;
(2)基地地面高程应与相邻基地标高协调,不妨碍相邻各方的排水;
(3)基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施。
3.相邻基地的关系应符合下列规定:
(1)建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路,并符合防火规范有关规定时,则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造;
(2)建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准;
(3)除城市规范确定的永久性空地外,紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向洞口、门、外平开窗、阳光、挑檐、空调室外机、废气排出及排泄雨水。
4.因地制宜,结合地形、环境、地域文脉;保护自然资源,节地、节能、节约水资源。
5.总平面设计应考虑安全与防灾(防洪、防海潮、防震、防滑坡、防火)措施。

3.1.4 基地出入口
1.基地与城市道路关系
(1)基地应与道路红线相邻接,或应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接。
(2)基地内建筑面积小于或等于3000㎡时,基地道路的宽度不应小于4m。
(3)基地内建筑面积大于3000㎡且只是一条基地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小于7m,若有两条以上基地道路与城市道路相接时,道路宽度不应小于4m。
2. 基地机动车出人口位置要求(图3.1.4、表3.1.4):

3.1.4.jpg

表3.1.4 基地主要出入口的位置要求
位置考虑因素
最小距离(m)
距城市主干道交叉口的距离(自道路红线交点起算)
70
6距过街人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥和地铁出入口)最边缘线
5
距地铁出入口、公共交通站台边缘
15
距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口
20
注:(1)当基地道路坡度大于8%时,应设缓冲段与城市道路连接;
       (2)与立体交叉口的距离或其他特殊情况,应符合当地城市规划行政主管部门的规定。

3.大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地应符合下列规定:
(1)基地应至少有一面直接临接城市道路,且应有足够的宽度,以减少人员疏散对城市交通的影响;
(2)基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定,并至少不小于基地周长的1/6;
(3)基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的(包括以基地道路连接的) 出口;
(4)基地或建筑物的主要出入口,不得和快速道路直接连接,也不得直对城市主要干道的交叉口;
(5)建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地,其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定;
(6)绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用,并不宜设置围墙、大门等障碍物。

3.1.5 建筑、建筑突出物与用地红线
1.建筑物退用地红线或道路红线距离应根据规划设计条件要求执行。
2.建筑物及附属设施,包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出人口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。
3.地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍,一般不得小于5m.
4.符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上方(见图3.1.5-1)。

3.1.5-1.jpg

5.在道路旁设置骑楼时,骑楼柱外缘距道路红线不得小于0.45m,且应用安全措施。
(1)其底层外墙面至道路红线距离≥3.5m;
(2)其净高≥3.6m;
(3)其地面应与人行道地面相平,无人行道时应高出道路边界0.10~0.20m,表面铺装平整(见图3.1.5-2)。
(4)深圳市城市规划标准与准则:骑楼步行道最窄处净宽≥3.0m;
6.深圳市建筑退让用地红线距离应满足表3.1.5(或《建设用地规划许可证》)的规定:

表3.1.5 深圳市建筑退让用地红线距离
建筑类别
宜退让距离
最小退让距离(m)
住宅建筑
主要朝向
高层
建筑高度的0.25倍
12
多层
建筑高度的0.4~0.5倍
9
低层
建筑高度的0.5倍
6
次要朝向
高层
满足消防间距或通道要求;侧面有居室窗户的,
须同时满足视觉卫生要求
10
多层
7
低层
4
住宅建筑
主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面
宽度≥12m、高层住宅侧面宽度≥25m
各个方向的退让距离均应按主要朝向控制
与公园、绿地、广场及水面等开敞空间相邻
可根据该地区的相关规范要求确定
与高速、快速路相邻
临道路一侧
15
与城市干道相邻
临道路一侧  
不宜<12
非居住建筑
高层
不宜小于建筑高度的0.15倍
12
多层
9
低层
6
与高速、快速路相邻
临道路一侧
不宜15
与城市干道相邻
临道路一侧  
不宜12
地下室
满足消防、人防、地下管线、基坑支护和基础施工要求
3
底层设连续骑楼的商业建筑
在满足交通要求前提下可零退线
0

3.1.6 建筑高度控制
1.文物保护单位、重要风景区、航线控制高度内的建筑物的高度系指建筑物的最高点。
2.在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通信(含微波通信)设施周围的新建、改建建筑物,其控制高度应符合有关部门对净空高度限制的规定。

3.1.7 建筑基地的规划指标控制 (表3-1-7)

表3.1.7 建筑基地的规划指标控制一览表
类别
分项指标
备注
1. 用地控制
1)用地面积
规划拨地红线范围内用地的面积。包括代征道路面积、代征绿地面积和建设用地面积
2)用地性质
按规划主管部门规定执行
3)用地红线
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线
4)建筑控制线
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线
5)停车数量
按机动车与非机动车执行规划主管部门规定
2 建设容量控制
1)容积率
在一定范围内,地上建筑面积总和与建筑用地面积的比值
2)建筑面积密度
地上总建筑面积(㎡)/建设用地面积(h㎡)
3)人口密度
a.人口毛密度
居住总人数(人)/居住区建设用地总面积(h㎡)
b.人口净密度
居住总人数(人)/住宅建设用地总面积(h㎡)
3.密度控制
1)建筑覆盖率(建筑密度)(%)
建筑物的基底面积总和/建设用地面积
2)建筑系数(%)
建筑物、构筑物占用的用地面积/建设用地面积
3)场地利用系数(%)
以各种方式的用地面积/建设用地面积
3.高度控制
1)平均层数
总建筑面积/建筑基地总面积或容积率/覆盖率
2)极限高度
a.规划控高
规划主管部门允许的建筑高度
b.消防控高
建筑室外地坪到其屋顶面层或檐口的高度
5.绿化控制
1)绿化覆盖率(%)
乔木、灌木及多年生草本植物覆盖土地面积的部总和/基地建设用地面积
2)绿化用地面积
指区域规划性建筑基地内专以用作绿化的各类绿地面积之和
3)绿地率(%)
各类绿地总面积/该地区总面积

3.1.8 建筑总体布局要求
1.以城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、当地主管部门有关规划标准与准则、《建设用地规划许可证》为依据。
2.建筑布局应根据地域气候特征,防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭,并应利用自然气流组织好通风,防止不良小气候产生。
3.根据噪声源的位置,方向和强度,应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施,以防止或减少环境噪声。
4.场地总体环境内城市高压走廊应设安全隔离,详见3.1.11条。
5.合理布局,功能分区明确,人、车流组织有序。满足通风、采光、安全及卫生要求。
6.建筑间距应符合防火、天然采光及日照要求,并应执行当地城市规划行政主管部门制定的相应的建筑间距规定。
7.公共建筑的其他总体布局要求。
(1)小学、幼儿园和住宅之间应有安全便利的人行系统。学校的门不应开向城市交通干道。其出入口和城市道路之间应有10m以上的缓冲距离,以便于临时停车及人员疏散。
(2)学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于300m;与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m,当小于80m时,必须采取有效的隔声措施。
(3)商业服务等项目宜集中布置,以便形成规模,便于使用和管理。
8.供电、气、热等设施应靠近主要服务对象并位于负荷中心。锅炉房应设在下风向。

3.1.9 建筑间距
3.1.9.1 日照间距
1.建筑物的日照标准应符合如下要求:
(1)本栋住宅楼内每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,但日照时数无规定要求;
(2)宿舍半数以上的居室,应能获得同住宅居住空间相等的日照标准;
(3)托儿所、幼儿园的主要生活用房,应能获得冬至日不小于3h的日照标准;
(4)老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室,医疗、疗养院半数以上的病房和疗养室,中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。
2.相邻住宅日照标准应符合国家标准《城市居住区规划设计规范》的平规定(表3.1.9.1-1)。住宅区公共绿地应有大于1/3的绿地面积位于标准建筑日照阴影线范围之外。

表3.1.9.1-1 住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ
Ⅴ、Ⅳ
气候区
大城市
中小城市
大城市
中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数(h)
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带(h)
8~16时
9~15时
日照时间计算起点
底层窗台面
注:(1)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1h的标准。
       (2)底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
       (3)居住建筑底层为商业等非居住建筑时,住宅日照间距计算可扣除底层高度。

3. 正面间距,可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表3.1.9.1-2不同方位间距折减系数换算。

表3. 1. 9. 1-2不同方位间距折减系数
方位
0°~15°(含)
15°~30°(含)
30°~45°(含)
45°~60°(含)
>60°
折减值
1.0L
0.9L
0.8L
0.9L.
0.95L
注:(1)表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。
       (2)L为当地正南向住宅的标准日照间距 (m)。
       (3)本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

3.1.9.2 防火间距

表3.1.9.2 建筑防火间距表(耐火等级为一、二级)  
建筑类别
防火间距(m)
备注
多层建筑
民用建筑之间
6
数座多层住宅或办公室成组布置,占地≤2500㎡,
组成建筑间距4m
厂房之间、库房之间
甲类
厂房12,库房20
储量小{3.4项物≤2t 1.5.6项物≤5t}12m
乙、丙、丁、戊类
10
相邻的两座多层建筑(民用、厂、库),当较高一面的外墙为防火墙时,
其防火间距不限,但甲类厂、库应≥4m;当较低一面外墙为防水墙,
或当较高一面外墙开设防火门窗、卷帘、水幕时,其防火间距可适当减少,但甲、乙类厂、库应≥6m, 丙、丁、戊类应≥4m,多层民用建筑应≥3.5m
厂房库房与民用建筑
甲类
一般民建
厂房25,库房30(25)
重要公建
厂房、库房50
乙类
一般民建
厂房25、库房10
重要公建
厂房50、库房30
丙、丁类
民建、公建
厂房、库房30
戊类
民建、公建
厂房6、库房10
多层库房与甲类厂房

汽车库停车场
汽车停车库与各类建筑
10

汽车停车之间
10
停车场与各类建筑及停车场之间
6
高层建筑
民用建筑之间
高层与高层
13
相邻的两座高层建筑,当较高一面的外墙为防火墙或比较低
一座建筑屋面高15m及以下范围的墙为不开设门窗洞口的防火墙时,
其防火间距不限;当较低一座的屋顶不设天窗、屋盖耐火极限
不低于1h,且较低一面的外墙为防火墙时,或当较高一面的外墙耐
火极限不低于2h,墙上开口部位设有甲级防火门窗或防火卷帘时,其防火间距可适当减少,但应≥4m
高层与裙房
9
裙房与裙房
6
高层与多层
9
裙房与多层
6
高层建筑
厂房
高与高、高与多、高与甲类
13
库房之间
甲类
23
乙、丙、丁类
13
戊类
11
高层库房与甲类厂房
15
高层厂房与可燃气体、液体储罐及堆场
13
高层民用建筑与小型可燃气体、
液体储罐及化学易燃物品库房
主楼35~40裙房25~35

3.1.9.3 深圳市规定的建筑最小间距

表3.1.9.3 建筑的最小间距
建筑类别
适用条件
最小间距

住宅建筑‘
  
低层、多层住宅
平行布置
正向
新区
0.9~1.0(H1+H2)/2

旧区
0.8(H1+H2)/2

南侧点式≥5层
0.8(H1+H2)/2
南侧点式住宅面宽<25m
5层以下
1.0H

侧向
6m
侧向有居室时应按垂直布置
垂直布置
南北向
新区
0.8(H1+H2)/2
当山墙宽度>12m时,
应按平等布置时的间距
旧区
0.7(H1+H2)/2
东西向
新区
0.7(H1+H2)/2
旧区
0.6(H1+H2)/2
不平行不垂直
两栋建筑夹≤30°
最窄处间距按平行布置

两栋建筑夹>30°
最窄处间距按垂直布置

高层住宅
与高层平行布置
不宜<0.5(H1+H2)/2;且≥24m

平行布置
高层在南侧
0.5(H1+H2)/2,且≥24m

高层在北侧
18m

与低、多层垂直布置
按防火间距
高层侧面有居室窗时≥13m
与低、多层侧面间距
按垂直布置的间距

非居住建筑
托儿所、幼儿园
18m
指生活用房与其他建筑间距
学校
25m
指教室长边与相邻建筑间距
医院病房楼、疗养院住宿楼
24m
指与周边相邻建筑间距
其他非居住建筑平等布置
按居住建筑间距
指与居住建筑相邻时
高层非居住建筑平行布置
不宜小于0.3Hmax,且≥18m

非居住建筑
高层与多层建筑平行布置
13m

多层非居住建筑平行布置
10m

低层与高层、多层、低层平行布置
按防火间距,且≥6m

非居住建筑以其他形式布置
按防火间距

注:本表根据《深圳市城市规划标准与准则》的规定编制,其中H为建筑高度。

3.1.10 建筑面宽控制
1.《深圳市城市规划标准与准则》对建筑物的面宽作如下规定:
(1)建筑高度>18m,且≤54m的高层建筑,其最大连续展开面宽不宜大于100m。
(2)建筑高度大于54m的高层建筑,其最大连续展开面宽不宜大于80m。
2.其他地区参考当地规划部门的相关规定。

3.1.11 基地防灾、防噪声、防视线干扰及避免光污染
1.基地应根据其所在位置考虑防灾措施,其防灾标准应与所在城市的防震、防洪(山、河)、防海潮、防风、防泥石流、防滑坡等标准相适应。
2.城市高压走廊安全隔离带宽度参考值见下表。安全隔离带内不得建任何建筑物。

表3.1.11-1 高压走廊安全隔离带宽度表
电压等级(kV)
安全隔离带宽度(m)
电压等级(kV)
安全隔离带宽度(m)
500
>50
35~110
>20
220
>36
35以下
>10
110
>24



3.深圳市城市架空走廊控制指标。

表3.1.11-2 城市架空线路走廊控制指标(单位:m)   
  电压等级
单回
双回
同塔四回
异线边防护距离
500kV
70
70
75
20
220kV
45
45
45~60
15
110kV
30
30
30~50
10

4.居住建筑、疗养院等建筑为防止城市道路噪声干扰,可在建筑与道路之间设置隔声或种植树木林带、隔声墙体或采取其他措施。其中,居住区声环境标准见下表:

表3.1.11-3 居住区声环境标准(dB)      
项目
住宅周边
文化活动场所、休息场所
住宅区
白天
55
60
晚上
45
50
干道两侧住宅
白天
≤70
晚上
≤55

5.学校、托幼临城市道路一侧时,宜设5~10m植树木的防护隔离带以减少噪声,其减噪效果见下表。

表3.1.11-4 绿化带降低噪声效果
绿化带宽度(m)
降低声级(dB)
噪声防护带的种植形式
10~14
4~5
一行防护带前两层绿篱,绿带中棋盘种植乔木
14~20
5~8
20~25
8~10
两行防护带、行间距3m,绿带中棋盘式中植乔木
25~30
10~12
两行、三行防护带、行间距3m,绿带中棋盘式种植乔木

6.居住区住宅建筑应避免窗对窗、窗对阳台、阳台对阳台视线干扰,有效保障私密性。
7.住宅区应避免光污染,无霓虹灯和强烈灯光广告,并能有效防止镜面玻璃幕墙等产生的光污染。

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